Finance News : जब आप अपना घर, दुकान या ऑफिस किराए पर देते हैं, तो सबसे पहला सवाल मन में आता है कि किराया कितना होना चाहिए। इसका उत्तर देने के लिए आपको एक विशेष सूत्र जानना होगा।
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किराये की आय और किराये की आय का फॉर्मूला जानें
आने वाले वर्षों तक अतिरिक्त किराये की आय अर्जित करते रहेंगे
Finance News : जब आप अपना घर, दुकान या ऑफिस किराए पर देते हैं, तो सबसे पहला सवाल मन में आता है कि किराया कितना होना चाहिए। इसका उत्तर देने के लिए आपको एक विशेष सूत्र जानना होगा।
किराये की आय और किराये की आय का फॉर्मूला
किराये पर रहना कई लोगों के लिए आय का एक महत्वपूर्ण स्रोत है। साथ ही, कई लोग अतिरिक्त आय अर्जित करने या अपने घर की लागत को पूरा करने के लिए अपने घरों को किराये पर दे देते हैं। हालांकि, कई लोगों को इस बात का स्पष्ट अंदाजा नहीं है कि एक घर का किराया कितना होना चाहिए और क्या इससे अच्छा किराया मिल रहा है। साथ ही, दलाल अक्सर वास्तविक किराये से बहुत कम किराया बताते हैं। इस स्थिति में, आप एक विशेष किराया आय फार्मूले का उपयोग करके यह पता लगा सकते हैं कि आपके घर या संपत्ति से कितना किराया आना चाहिए।
किराये की आय का फार्मूला क्या है?
किराये की आय आपको यह बताती है कि आप अपनी किराये की संपत्ति - घर, दुकान या कार्यालय - से उसकी कीमत की तुलना में हर साल कितना प्रतिशत कमा सकते हैं। हालाँकि, यह पूरी तरह से किराये की लागत से ही निर्धारित होता है। यह संपत्ति की कीमत में वृद्धि पर निर्भर नहीं करता है। किराये की आय की गणना करने के दो मुख्य तरीके माने गए हैं |
सकल किराये की आय और शुद्ध किराये की आय
सकल किराये की आय में संपत्ति से संबंधित व्यय को शामिल नहीं किया जाता है। साथ ही, संपत्ति के रखरखाव में होने वाले वार्षिक खर्च, जैसे रखरखाव और सामाजिक सुरक्षा शुल्क, को भी शुद्ध किराये की आय से घटा दिया जाता है। शुद्ध किराये की आय, सकल आय की तुलना में अधिक सटीक परिणाम प्रदान करती है।
सकल किराया आय सूत्र
सकल किराया आय की गणना करने के लिए, सबसे पहले पूरे वर्ष के लिए अपना किराया (मासिक किराया x 12) पता करें। इस वार्षिक किराये को संपत्ति के क्रय मूल्य या वर्तमान बाजार मूल्य से विभाजित करें। परिणाम को 100 से गुणा करें। मान लीजिए आपके घर का वर्तमान मूल्य $50,00,000 है। उन्हें हर महीने 15,000 रुपये किराया मिलता है। इस मामले में, गणना इस प्रकार की जाएगी:
वार्षिक किराया: ₹15,000 x 12 = ₹1,80,000
सकल किराया आय: (50,00,000/1,80,000)×100= 0.036×100=3.6%
शुद्ध किराया आय सूत्र
मान लीजिए आपको प्रतिवर्ष 180,000 रुपये किराया मिलता है। वहीं, रखरखाव आदि का खर्च 30,000 रुपये है। इस मामले में, आपकी शुद्ध आय है – ₹1,80,000 - ₹30,000 = ₹1,50,000. अब शुद्ध किराया आय का सूत्र होगा:
(50,00,0001/50,000)×100=0.03×100=3.0%
किराये की आय कितनी होनी चाहिए?
भारत के अधिकांश शहरों में किराये की प्राप्ति दो से चार प्रतिशत के बीच है। हालाँकि, महानगरीय क्षेत्रों में यह थोड़ा अधिक महंगा है। साथ ही, आवासीय संपत्तियों की तुलना में वाणिज्यिक संपत्तियों में किराया प्राप्ति अधिक होती है। किराया प्राप्ति आपको संपत्तियों, म्यूचुअल फंडों और शेयरों के बीच रिटर्न की तुलना करने में भी मदद करती है। इसके अलावा, यदि आप किसी संपत्ति में निवेश कर रहे हैं, तो यह जानना भी सहायक होता है कि वह संपत्ति खरीदने लायक है या नहीं।
