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| घर खरीदने का यह सबसे अच्छा समय है ! जानिए कौन से प्राइवेट बैंक सबसे सस्ता लोन दे रहे |
Home Loan : अगर आप सस्ते होम लोन की तलाश में हैं, तो यह खबर आपके लिए है। RBI द्वारा रेपो रेट कम करने के बाद कई प्राइवेट बैंकों ने भी ब्याज दरें कम कर दी हैं, तो आइए जानते हैं कौन से प्राइवेट बैंक सबसे कम ब्याज दरों पर होम लोन दे रहे हैं।
घर का मालिक होना हर किसी का सपना होता है, लेकिन बढ़ती कीमतों के बीच इसे हासिल करना आसान नहीं है। इसलिए होम लोन की जरूरत होती है। सरकारी के अलावा प्राइवेट बैंक भी घर खरीदने, बनाने या फिर उसकी मरम्मत के लिए क्रेडिट सुविधा देते हैं। लेकिन लोन लेने से पहले कुछ जरूरी बातें जान लेना बहुत जरूरी है।
जैसे, कौन से बैंक सबसे कम ब्याज दरों पर होम लोन दे रहे हैं, आपके क्रेडिट स्कोर पर कितना असर पड़ता है और प्रॉपर्टी खरीदते समय कौन से डॉक्यूमेंट चेक करने चाहिए। अगर आप इन सभी बातों को पहले से समझ लेंगे, तो घर खरीदना भी आसान हो जाएगा।
अच्छा क्रेडिट स्कोर क्यों जरूरी है?
आपको मिलने वाली होम लोन की ब्याज दर काफी हद तक आपके क्रेडिट स्कोर पर निर्भर करती है। अगर आप अपने होम लोन की सभी किस्तें और क्रेडिट कार्ड का बकाया समय पर चुकाते हैं, तो आपका स्कोर बेहतर रहेगा। अगर आपका स्कोर 800 या उससे ज़्यादा है, तो आपको "सुपर प्राइम बॉरोअर" माना जाएगा। यानी बैंक आपको कम ब्याज दरों पर मॉर्गेज देने के लिए तैयार हैं। होम लोन की ब्याज दर किस बात पर निर्भर करती है? हर बैंक अलग-अलग ब्याज दरों पर लोन देता है।
यह दर आपके क्रेडिट स्कोर, लोन अवधि, उम्र और पेशे जैसे कारकों पर निर्भर करती है। आइए जानते हैं मई 2025 में बैंकों द्वारा दी जाने वाली सबसे कम ब्याज दरों के बारे में। साथ ही, 20 साल की अवधि के लिए ₹30 लाख के लोन के लिए होम लोन की किस्त राशि के बारे में भी जानें।
नई प्रॉपर्टी खरीदने से पहले किन दस्तावेज़ों की जाँच करनी चाहिए? जब भी आप नया घर या अपार्टमेंट खरीदने जा रहे हों, तो कुछ ज़रूरी दस्तावेज़ों की जाँच ज़रूर करें।
ये दस्तावेज़ साबित करते हैं कि प्रॉपर्टी कानूनी तौर पर सही है और उसमें कोई समस्या नहीं है। बिक्री विलेख - यह साबित करता है कि संपत्ति का मालिक कौन है और इसे सही तरीके से खरीदा गया था।
स्वामित्व विलेख - यह साबित करता है कि संपत्ति का मालिक कौन है और इस पर कोई विवाद या ऋण नहीं है।
निर्माण योजना की स्वीकृति - संपत्ति के नक्शे को सिटी हॉल द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए।
पूर्णता का प्रमाण पत्र - यदि संपत्ति नई बनी है, तो यह साबित करता है कि काम पूरा हो गया है।
निर्माण शुरू करने का प्रमाण पत्र - यदि संपत्ति अभी भी निर्माणाधीन है, तो यह साबित करता है कि निर्माण शुरू करने की अनुमति दी गई है।
रूपांतरण का प्रमाण पत्र - यदि भूमि का उपयोग पहले कृषि के लिए किया जाता था और अब इसे घर बनाने के लिए परिवर्तित किया गया है, तो प्रमाण की आवश्यकता है।
नवीनतम आयकर रसीदें - यह साबित करती हैं कि आईपीटीयू का भुगतान समय पर किया गया था।
अधिभोग का प्रमाण पत्र - यह साबित करता है कि घर रहने योग्य है और कानून के अनुसार बनाया गया है।
यदि ये सभी दस्तावेज सही हैं, तो आप बिना किसी हिचकिचाहट के संपत्ति खरीद सकते हैं।
वेतन होम लोन को कैसे प्रभावित करता है?
आपका वेतन, यानी आपकी शुद्ध आय (कर और कटौती के बाद आप जो पैसा कमाते हैं), वह लोन राशि निर्धारित करता है जिसे आप प्राप्त कर सकते हैं। बैंक आपकी मासिक लोन किस्त (EMI) को आपकी आय का एक हिस्सा मानता है। आम तौर पर, यह हिस्सा 20% से 70% तक हो सकता है।
उदाहरण के लिए, यदि आपका वेतन ₹50,000 है, तो बैंक आपको मासिक लोन किस्त (EMI) देगा जो ₹10,000 से ₹35,000 तक हो सकती है। यदि आप चाहते हैं कि बैंक आपको बड़ा लोन दे, तो आप अपने जीवनसाथी या किसी ऐसे परिवार के सदस्य को सह-आवेदक के रूप में शामिल कर सकते हैं जो आय वहन करता हो। इससे आप दोनों की आय को मिलाकर लोन की राशि बढ़ जाएगी।
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